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    澳洲樓市為何蓬勃發展?專家:超低現金利率并非唯一原因

    2021-11-15 來源:未知

    一位知名專家認為,創歷史新低的利率并不是澳洲房地產市場繁榮的唯一原因,另外,加息也并不會增加成千上萬人的還貸壓力。

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    澳洲房地產投資專業人士協會(PIPA)主席Peter Koulizos說,最近關于澳洲利率推動市場過熱的言論沒有認識到其它一些變量。

    Koulizos說,在過去的18個月里,有很多人猜測,創紀錄的低利率是房地產價格飆升的唯一原因。而在大流行爆發之前,現金利率已經達到了0.75%的紀錄低點。

    “顯然有很多因素在起作用,可能還包括一些買家陷入了瘋狂。但市場繁榮的一個主要原因就是獲得信貸更為容易,而這在兩年前利率也很低的時候卻并非如此。說到底,即使像現在這樣的低利率,如果人們不能獲得融資,那么現金利率是多少真的不重要。”

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    澳聯儲(圖片來源:澳洲九號臺新聞)

    他還提到了PIPA對澳洲自1994年以來的房價走勢的分析。該分析顯示,從歷史上看,盡管官方現金利率上升,但房地產價格仍在繼續上漲。

    就在此前,澳洲金融經紀人協會( Finance Brokers Association of Australia)總經理Peter White說,澳人正在“夢游般地進入災難”,利率上升有可能使成千上萬的家庭面臨壓力。

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    (圖片來源:澳洲九號臺新聞)

    就在此前,澳洲貸款經紀協會( Finance Brokers Association of Australia)總經理Peter White說,“澳人正夢游般的陷入災難之中”,銀行加息恐致大量民眾面臨巨大的還款壓力。

    “雖然我們預計利率在一兩年內還不會上升,就算一旦上升,也不太可能迅速攀升。但如果利率從3%上升到4%,574000澳元貸款的每月按揭還款額可能將每周增加約73澳元。”

    就在專家們爭論澳洲房地產價格增長的原因之際,分析家們指出,有跡象表明市場開始冷卻。

    房地產數據公司CoreLogic發現,澳大洲房價在10月份上升了1.5%,這顯示房價仍是積極的,但漲幅減少,市場正在“失去動力”。


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