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                  租客如果停止支付租金,作為房東,可以做什么?

                  2018-08-02 來源:未知

                  在澳洲,房東與房客之間的糾紛難免發生。這時,作為房東,需要借助相關法令及專業律師的建議,及時處理,以將損失降到最小。當房客和房東直接達成了房租協議,租金是非常重要的條款,房客按照需要按時繳納租金是房租條款中很重要的一部分。當需要繳納租金的時候,房客有時候不能按時繳納租金,這種情況下,房東可以做什么呢?

                  在澳洲,房東與房客之間的糾紛難免發生。這時,作為房東,需要借助相關法令及專業律師的建議,及時處理,以將損失降到最小。當房客和房東直接達成了房租協議,租金是非常重要的條款,房客按照需要按時繳納租金是房租條款中很重要的一部分。當需要繳納租金的時候,房客有時候不能按時繳納租金,這種情況下,房東可以做什么呢?

                  向新南威爾士民事和行政法庭 NSW Civil and Administrative Tribunal 提出申請

                  如果房客持續一直晚幾天繳納租金,作為房

                  東,有權利向新南威爾士州民事和行政法庭(NSW Civil and Administrative Tribunal)做出申請,要求對方按照協議按時繳納租金。

                  作為房東,為了便于您的查找,您可以采用澳洲一些相關的法令,比如

                  • 187(1)(a) 住宅居住法令(Residential Tenancies Act 2010):申請法令,要求限制租客進行違反租約的行為;和

                  • 187(1)(b) 住宅居住法令(Residential Tenancies Act 2010):申請法令,要求房客嚴格按照協議支付租金。

                  基于每一種情況的不同,我們建議您可以從相關的法條中找到您適用的情況。但是,具體如何申請,您需要專業律師的指導和幫助。

                  終止房租協議通知

                  如果房客在房租到期日的14天以后不能支付房租,房東有權利給房客發一個終止房租協議通知。這個終止通知是書面的形式,并且必須是由房產中介和房東的共同簽名(若房源出租是由房東委托房產中介代理的),必須寫明房客的地址和以下信息:

                  • 什么時候房客應該清空房間(至少給14天)。為什么要給這個通知?在這種情況下,一般是由于房租到期14天,房客未支付房租;

                  • 房東還要出具一個聲明,很清楚地表明:如果租客能夠支付所有欠下的租金,或者如果他們同意簽訂一個關于房東同意的還錢計劃,這樣,房客就不用清空房間。

                  當然,具體情形要看您的具體情況來靈活處理。

                  房客的還錢計劃

                  如果房客是誠心愿意支付所欠下的租金,那么,雙方可以達成一個還錢計劃,而這個計劃必須要經過房東的同意。

                  房東的最終目的是可以順利出租房子,賺到租金。當作為房東的您出租房子遇到不配合的房客時,您需要專業的律師告訴您,該如何保護您的合法權益。

                  這篇文章不構成法律意見。您的具體情況需要咨詢律師,得到答案。

                  供稿:澳洲盛澤律師事務所


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