• 最常見的三種澳洲房屋產權類型,買房前你必須了解

    2018-08-22 來源:未知

    澳洲的物業擁有多種不同的產權類型,其中最常見的有三種:托倫斯產權(TorrensTitle);分契式產權(StrataTitle);社區產權(CommunityTitle)托倫斯產權(TorrensTitle):如果你購買了一套托倫斯產權的物業,那就意味著你不僅對房子本身擁有永久產權,而且還對這套物業的土地同樣擁有永久產權。所以,在購買托倫斯產權的物業時,除了看房子本身,土地的面積是特別重要的考量因素。在澳洲,大部分獨立別墅,以及一些聯排別墅都屬于托倫斯產權。通常來說,此類產權的物業由于帶有土地,價格更高,保值增值也更有保障。然而相應的,此類物業的持有成本也較大,更適合買家自住使用。托倫斯產權的物業,對養寵物,燒烤等沒有限制,或者限制很少(當地委員會條例限制)。而且,此類

    澳洲的物業擁有多種不同的產權類型,其中最常見的有三種:

    最常見的三種澳洲房屋產權類型,買房前你必須了解

     

    • 托倫斯產權(Torrens Title) ;

    • 分契式產權(Strata Title);

    • 社區產權(Community Title)

    托倫斯產權(Torrens Title):

    如果你購買了一套托倫斯產權的物業,那就意味著你不僅對房子本身擁有永久產權,而且還對這套物業的土地同樣擁有永久產權。

    所以,在購買托倫斯產權的物業時,除了看房子本身,土地的面積是特別重要的考量因素。

    在澳洲,大部分獨立別墅,以及一些聯排別墅都屬于托倫斯產權。

    通常來說,此類產權的物業由于帶有土地,價格更高,保值增值也更有保障。然而相應的,此類物業的持有成本也較大,更適合買家自住使用。

    托倫斯產權的物業,對養寵物,燒烤等沒有限制,或者限制很少(當地委員會條例限制)。而且,此類型的物業通常擁有更好的私人空間,比較少受到周遭噪音打擾。

    購買托倫斯產權的物業之后,你需要自己負責土地和房屋的維修和管理。你也可以向當地政府申請對房屋進行推倒重建或者加建。

    在購買托倫斯產權的物業時,你應當提前確認該物業是否有違建設施。因為一旦物業轉讓至你的名下,違建設施的風險也將全部轉移給你。如果被當地政府發現,你就要承擔罰款、推倒違規建筑等責任。

    如果你有意在購買托倫斯產權的物業之后,將土地之上的房屋推倒重建或加建,那么在購買之前,應當充分了解當地政府對于房屋建設的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等),以免得不償失。

    分契式產權(Strata Title)

    分契式產權是另外一種最常見的物業產權類型。在澳洲,大部分公寓和一些聯排別墅都屬于分契式產權。

    如果你購買了分契式產權的物業,那么你對房子下面的土地并沒有直接的所有權,你只是購買了土地上一個以水平和垂直劃分的有限空間,并獲得該空間內房子的永久產權。

    那么房子下面的土地到底歸誰呢?簡單來說,歸這塊土地上所有公寓的業主集體所有。

    所以,在購買分契式產權的物業時,只需要考量房子本身的質量、室內和室外面積、戶型、車位等因素,而不用考慮土地面積的問題。

    由于一塊土地可以分成2至上百個分契空間,并產生許多公用設施(如外墻、過道、電梯等),這些都需要所有業主共同維護。所以,分契式產權的物業一般會交給專業的物業管理公司打理,業主每季度繳納相應的物業管理費即可。

    除了政府頒布的法律法規外,每個業主團體對于分契管理也都會有不同的規定。對于業主來說,限制相應較大。

    由于大樓結構屬于業主團體,因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被發現未經允許,業主擅自對房屋結構進行改動,將會面臨嚴重的后果(例如罰款、恢復原樣或是訴訟等)。但相應的,分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護,為業主省去不少煩惱。

    社區產權(Community Title)

    社區產權結合了分契式產權和托倫斯產權的一些特點。社區產權的物業所在的社區面積通常比較大,而且主要以獨立房屋為主。

    如果你購買了社區產權的物業,你對房子和土地都擁有永久產權,但與此同時,你還和社區內的其他業主共同擁有和維護一些公共區域,比如道路、公園、休閑設施等。

    一般來說,業主大會委托專業的物業管理公司對社區內的公共空間進行維護,這與分契式產權類似。因此,社區產權的業主每季度也需要繳納相應的社區管理費。

    哪種產權屬性的物業更好呢?

    其實,這三種產權屬性都有各自的優缺點,選擇哪種房子主要還是看買家自身的狀況和需求來確定。


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