• 澳人不買房政府就沒錢?基建都靠印花稅這筆大收入

    2018-11-02 來源:未知

    各州政府喜歡揮霍金錢,尤其是在選舉期間。修新路、建機場,還有城際鐵路線,這些項目的花費都十分高昂。但是政府的資金越來越少,這都是因為澳洲人已經停止買房。
    澳人不買房政府就沒錢?基建都靠印花稅這筆大收入
    據澳洲新聞集團報道,CoreLogic數據顯示,房拍清空率處于2012年12月以來的最低點,許多城區的房屋都賣不出去,過去12個月,清空率比去年9月的高點下降了4.3%。

    全澳的房產交割額也下降了10%,悉尼下降了18.5%,墨爾本下降了15.8%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,這代表著土地轉讓稅收入的大幅下降,這將對州政府的預算和收入產生影響。

    當市場繁榮的時候,人們能忍受這些支出,然后繼續買進房產。但是隨著市場冷卻,不僅價格下跌,更重要的是,銷售量大幅下降。這意味著政府的印花稅收入要少得多。

    近年來,首次購房者也在很大程度上免于繳納印花稅,但是絕大多數買家無法逃避稅收。舉例來說,在維州一棟價值100萬澳元的房子,就需支付5.5萬澳元的印花稅。

    印花稅在政府收入中占很大比例。在維州,它是第二大收入來源,僅次于從該州最大的收入來源工資稅征收的63億澳元。出售房屋數量的下降將對政府造成沉重打擊。

    Grattan Institute的Brendan Coates告訴新聞集團,維州和新州過于依賴印花稅來支付政府開支。他說:“維州和新州基本上已經對印花稅收入的增加上癮了。”

    他補充表示,這兩個州一直“預測價格會出現相對溫和的下跌,但下降幅度大于大多數經濟學家的預期”。

    Coates表示,新州政府曾預測將下降10%,但目前的CoreLogic的數據顯示,悉尼的實際降幅為18.5%。

    近幾十年來,這兩個州都嚴重依賴印花稅來支付大型項目費用。但是AMP Capital的首席經濟學家 Shane Oliver擔心,如果房市低迷持續很長時間或者更深入,那么未來的基礎設施需求將會受到質疑。

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