• 外國人在澳非法買房 找澳洲公民做替身

    2019-01-17 來源:未知

    非法在澳洲購買房地產的外國人很多會找一個澳洲公民代其出面購買,有關部門很難對這些人做出處罰。

    據澳洲廣播公司報導,外國人要在澳洲購買房地產,需要遵守嚴格的規定,他們必須向外國投資審查委員會(FIRB)申請,并獲得批準。

    但是在最近舉行的議會聽證會上,證據顯示,沒有一個違規的外國投資者被起訴。

    聽證會還得知,老年的澳洲公民往往會替海外的親戚出頭露面,以這種貌似合法的方式為他們購買澳洲的房地產。
    外國人在澳非法買房 找澳洲公民做替身
    在聽證會上,公共賬戶與審計聯合委員會的副主席Julian Hill問道,“為什么在所有這些違規事件中你們沒有起訴任何人?”

    澳洲稅務局(ATO)副局長Mark Konza回答道,為海外親戚非法購買澳洲房產的這些替身,往往年齡很大,英語水平非常有限,因此對他們提起訴訟十分困難。

    Hill稱稅務局還應該追查中間人,包括促成非法買房的房地產開發商。

    稅務局在向委員會提交的書面材料中說,自2015年5月起,完成了3,940項調查,確定了1,158起違規行為,并導致1,067起經濟處罰,罰款總計約550萬澳元;強制處理了316處房產,價值總計3億澳元。

    Hill表示,“平均5,000澳元的罰款并沒有多大的威懾力”。

    他還詢問到目前為止,在316起強制出售的房產中,投資者是否把房產的增值資本收益留在了自己手上。 Konza回答道,是的,如果有資本收益的話。但他認為需要進一步查證,才能保證他給的答案準確無誤。

    為外國購房者當替身的人,已經引起了澳洲社區的擔憂。

    Konza提出,如果社區擔心買房者不是真正的房主,那么稅務局會進行調查。他表示,在某些情況下,特別是買房需要大筆資金的情況下,稅務局的確會要求買房人顯示資金來源。

    他稱,他們在一部分調查中就是這么做的,因為注意到某些老年人神奇般地買了大豪宅,所以試圖追查資金的來源。

    但他說并不是所有情況下都可以采取行動。

    “我們在一個案例中,認為買房的那個人是替身,我們準備起訴那個人,” Konza說,但是那個人原來是一個受教育程度有限、語言技能有限、年齡很大并且具有其它值得同情因素的人,因此我們最終認定訴訟的條件不佳。

    Konza告訴聽證會,他希望時間的推移,能夠對違規買房的事情有更好的了解。

    他認為,過戶師和房地產經紀人可能沒有告訴外國投資者需要注冊,而且他們鼓勵他們不去注冊。這種做法是違法的。但是,如果對這些中間人予以處罰的話,稅務局需要弄清楚這些人明明白白地知道自己在做什么。

    Konza表示,自2015年5月澳洲政府推出了旨在限制外國人投資澳洲房地產的一攬子措施之后,住宅房地產的外國投資申請量一直在穩步下降。

    稅務局向委員會提供的數據顯示,2015至2016年間,外國人投資申請有40,149份,總投資額為724億澳元。

    中國房地產投資者繼續對澳大利亞房地產感興趣,因為他們覺得澳洲的房產比中國的便宜得多。

    外國人投資住宅房地產最多的是在維多利亞州。

    自2015年12月1日以來,維多利亞州共發生877起違規事件,占報告的違規事件總數的55%。

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